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Orientierungspreise · Stand 2026

Was kostet
der Bau?

Transparente Richtwerte für Wien & Umgebung – plus ein Kalkulator, der Ihr Projekt in Sekunden überschlägt. Danach prüfen wir auf Wunsch Ihr konkretes Angebot.

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Der Baukalkulator

Kosten in 10 Sekunden überschlagen

Wählen Sie Vorhaben, Ausstattung und Fläche – der Kalkulator zeigt eine realistische Kostenbandbreite. Werte basieren auf aktuellen Wiener Marktpreisen und sind unverbindliche Orientierung.

Wohnnutzfläche 140 m²

Tipp: Für Fassaden bezieht sich die Fläche auf die Fassadenfläche, nicht die Wohnfläche.

Neubau schlüsselfertig
€ 427.000
⌀ Bandbreite: € 384.000 – € 491.000
Richtwert€ 3.050 / m²
Fläche140 m²
StandardStandard

Unverbindliche Schätzung ohne Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen und Gebühren. Tatsächliche Kosten hängen von Lage, Bauweise, Untergrund und Ausführung ab. Für ein belastbares Ergebnis prüfen wir Ihr konkretes Angebot.

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Neubau

Hausbau: schlüsselfertig vs. belagsfertig

Der größte Hebel für Ihr Budget ist der Ausbaugrad. Je mehr Sie selbst übernehmen, desto günstiger – aber desto mehr Eigenleistung und Koordination.

Schlüsselfertig

bezugsfertig
2.600–3.650 €/m²
// alles inklusive, Sie ziehen ein
  • Rohbau & Dachinkl.
  • Fenster, Türen, Estrichinkl.
  • Böden, Malerei, Bäderinkl.
  • Haustechnik komplettinkl.
  • Haus 140 m² Standard~ € 427.000

Belagsfertig

Eigenleistung
2.100–2.950 €/m²
// Böden & Malerei selbst machen
  • Rohbau & Dachinkl.
  • Fenster, Türen, Estrichinkl.
  • Böden, Malereiselbst
  • Endmontage Bäderteilw. selbst
  • Haus 140 m² Standard~ € 343.000
Nicht vergessen: Zum reinen Hauspreis kommen Grundstück, Aufschließung, Baunebenkosten (Planung, Statik, Gebühren ~ 15–20 %), Außenanlagen und eine Reserve von rund 10 %. Wir helfen, das Gesamtbudget realistisch zu planen.
Bestand

Kernsanierung: Altbau neu gedacht

Bei der Kernsanierung wird die Immobilie bis auf den Rohbau zurückgebaut und komplett neu aufgebaut – inklusive Haustechnik, Leitungen, Bädern und oft auch Grundriss.

EINFACH

1.500 €/m²

Auffrischung mit neuen Oberflächen, teilweiser Erneuerung von Leitungen und Bädern.

STANDARD

2.050 €/m²

Komplette Haustechnik neu, neue Böden, Bäder, Elektrik, Heizung und Dämmung.

GEHOBEN

2.750 €/m²

Hochwertige Materialien, Grundrissänderungen, Statikeingriffe, Smart-Home, Top-Energieklasse.

Beispiel: Wiener Altbauwohnung 80 m², Standard ≈ € 164.000. Tragende Eingriffe erfordern einen Baumeister und ggf. eine Bewilligung der MA 37.

Hülle & Energie

Fassade & Vollwärmeschutz (WDVS)

Eine gedämmte Fassade senkt die Heizkosten deutlich und ist in Wien & Bund mehrfach förderfähig. Gerechnet wird pro m² Fassadenfläche.

WDVS Standard

€/m² Fassade
160–265 €/m²
// EPS/Mineralwolle, Putz, Anstrich
  • Gerüstinkl.
  • Dämmung 16–20 cminkl.
  • Armierung & Putzinkl.
  • Fassade 220 m² Standard~ € 45.000

Förderung sichern

2026
bis 6.000 € + Land
// Sanierungsscheck & Wohnbauförderung
  • Sanierungsscheck Bundanteilig
  • Wohnbauförderung Wienmöglich
  • Kombinierbaroft ja
  • Beratungkostenlos
Achtung: Förderhöhen und Bedingungen ändern sich jährlich. Aktuelle Details finden Sie in unserem Ratgeber zu Förderungen. Wir prüfen, welche Töpfe für Ihr Projekt in Frage kommen.

Schon ein Bau-Angebot in der Hand? Wir prüfen es kostenlos.

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